各国有商业银行福建省分行、各股份制商业银行福州分行，兴业银行，省农村信用联社，福州市住房公积金中心：

根据国家《物权法》和最近建设部颁布的《房屋登记办法》等相关法律法规，经研究，对我市房地产交易登记中涉及房地产抵押的登记程序进行相应调整。现将有关事项通知如下：

一、自2009年5月1日起（以在我中心收件时间为准，下同）房地产抵押登记申请做如下调整：

房地产抵押登记应当由抵押人和抵押权人共同申请;抵押权人属银行业金融机构的，抵押人可委托抵押权人代为申请登记（委托书样式见附件一）;抵押权人属非银行业金融机构的，抵押人或抵押权人委托代理人申请登记的，代理人应提交经公证部门公证的授权委托书和代理人身份证明。

二、自2008年10月1日起，房地产抵押登记结果已做如下调整：

1、已取得房屋所有权证的现房抵押登记，启用新版《房屋他项权证》。

2、在建工程抵押登记，向抵押权人发放《在建工程抵押权登记证明》，抵押合同上保留记载收件编号和抵押合同号，不再加盖我中心登记专用章。

3、预购商品房抵押权预告登记（原称购房权抵押），启用《预告登记证明》，原《预购商品房贷款抵押登记证明书》不再使用。

三、有关房地产抵押登记收件材料做如下调整：

1、未成年人名下的房地产抵押登记，应由其监护人代为申请登记，并提交证明监护人身份的材料及经抵押权人（银行）认证抵押房地产是为了未成年人利益的书面保证（保证书样式见附件二）。

2、预购商品房抵押权预告登记，根据《房屋登记办法》规定，自2009年5月1日起应提供当事人双方同意申请抵押权预告登记的书面约定；抵押双方可以在抵押合同的条款中约定，也可以另行订立书面协议。

3、自2009年5月1日起，在建工程抵押权登记应提供施工许可证。

4、2008年10月1日起办理的抵押权预告登记，现申请变更登记、注销登记、转房屋抵押登记的，应提交《预告登记证明》。

5、2008年10月1日起办理的在建工程抵押权登记，现申请在建工程抵押变更、注销（含放行）、转房屋抵押登记的，应提交《在建工程抵押权登记证明》。

特此通知

附：1、委托书（样式）

2、保证书（样式）

福州市房地产交易登记中心

二00九年四月十七日