商品房销售项目“双随机”抽查事项清单
时间：2017-11-09 16:32
| 商品房销售项目“双随机”抽查事项清单 | ||||
| 序号 | 检查内容 | 检查方法 | 检查情况 | |
| 1 | 是否存在违法预售行为 | 未取得预售许可证预售商品房 | 查看商品房预售许可证 | |
| 2 | 是否以认购（包括预订、登记、选号等）或办理VIP卡等各种形式，违规收取各类定金、订金或预售款性质的“诚信金”、“意向金”的。 | 售楼部查看台账或走访购房人 | ||
| 3 | 预售款是否进入专用监管账户。 | 查看预售资金监管协议和项目在商业银行开设的预售款专用账户证明。 | ||
| 4 | 是否存在捂盘惜售行为 | 取得预售许可证后预售房源是否在15日内一次性全部对外公开销售 | 查看售楼部销售进度表、核对开发企业提供的项目全部可售房源情况表 | |
| 5 | 未按规定申报预售价格备案，实行一房一价、明码标价对外销售 | 查看明码标价书、一房一价表及商品房买卖合同及预售方案申报材料 | ||
| 6 | 是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况 | 未按规定公示预售许可证 | 查看售楼部醒目位置是否公示商品住房预售方案、营业执照和资质证书、预售许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、买卖合同和认购书样本、房源销售进度及价格、当地房地产市场信息网站网址、房地产主管部门投诉电话等，并对照预售许可证内容与网上签约备案情况，抽查现场公示的准售房源抵押和销售进度信息真实性 | |
| 7 | 未按规定公开商品房基本情况、销售进度、权利状态（如查封、抵押、限制）等预售信息 | |||
| 8 | 房地产信息系统上标注的商品房销售进度与售楼现场不一致 | |||
来源：市不动产登记和交易中心
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