【普法案例分析】为什么办“房本”前，必须先过“规划核实”这一关？
时间：2025-11-19 09:49
案件情况：
我买了某某小区的房子，已经盖好了，为什么不能直接登记，开发商说还要办理规划核实呢？
法律条文：
《不动产登记规程》第7.3.1规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，必须提交建设工程符合规划的材料。 而规划核实意见，就是证明房屋建设“符合规划”的最核心、最权威的文件。
案例点睛：
简单来说，“规划核实”是“不动产登记”的前置必备条件，确保所建房屋与规划审批一致。 就像开车需要先考取驾驶证一样，没有通过规划核实，不动产登记机构依法是不能办理登记的。
因此，当开发商告知您需要办理规划核实时，请给予理解和配合。这正是法律法规在为您保驾护航，确保您拿到手的，是一本踏踏实实、受法律保护的“放心房本”。
来源：市不动产登记和交易中心
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