案件情况：

某商贸公司持有一块15000平方米的商业用地不动产权证，因扩大经营需融资，但整块土地抵押额度受限且灵活性不足，想将整块土地分割为3宗独立宗地，分别为6000平方米、5000平方米、4000平方米。该公司就土地分割办证问题电话咨询XX市不动产登记和交易中心。XX市不动产登记和交易中心回复根据《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》相关规定，土地分割办证需提交自然资源主管部门同意分割的批准文件、权籍调查成果等法定材料。

法律条文：

《不动产登记规程》

7.2.2 变更登记

7.2.2.1 适用

已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可申请变更登记：

d）同一权利人分割或者合并国有建设用地的；

7.2.2.2 申请主体

国有建设用地使用权变更登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。

7.2.2.3 申请材料

申请国有建设用地使用权变更登记的材料包括：

a) 不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权证书；

g) 同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者土地有偿使用合同补充协议等材料以及变更后的地籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果；

案件点睛：

国有建设用地使用权分割登记的法律根基明确，《不动产登记规程》对分割登记的申请条件、申请主体、申请材料等作出了明确、具体规范。这意味着分割登记并非随意拆分，而是需在合规框架内实现产权拆分，确保分割后各地块权属清晰、权益可保障。

国有建设用地使用权分割登记，指同一权利人将已登记的单一宗地，按规划要求分割为多个独立宗地，分别申请不动产权属登记的行为，通俗讲就是“一证变多证”的合规操作。其核心价值在于打破土地资产的“整块束缚”，比如企业可通过分割实现部分土地抵押融资，开发商可按楼栋分割办理产权登记，大幅提升资产使用灵活性。

国有建设用地使用权分割登记是优化营商环境、保障财产权益的重要制度。无论是企业还是个人，办理相关业务时需严格遵循法定条件与流程，确保材料真实合规。若有疑问，可提前咨询当地不动产登记机构，避免因违规操作导致权益受损，让土地资产在合规框架内充分发挥价值。