【普法案例分析】多人同时代理申请不动产登记问题
时间：2025-11-19 09:47
案件情况：
某企业因销售不动产申请办理不动产转移登记，向张某某、李某某出具授权委托书，委托二人代为申请办理。因张某某临时有事出差，办理不动产转移登记时，李某某提出由其一人代理不动产转移登记申请事宜。不动产登记机构告知根据授权委托书中委托内容，该事项需由张某某、李某某共同代理申请，依法不予受理该不动产转移登记申请。
法律条文：
《民法典》
第一百六十六条
数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。
《不动产登记规程》
4.8.1 代理人代为申请
c）代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应共同代为申请；但是当事人另有约定的除外。
案例点睛：
该案例中，被代理人某企业制作的授权委托书中载明的受托人为张某某、李某某两人，应当由两人共同行使代理权。被代理人某企业也可重新进行委托授权，由李某某单独代理申请不动产登记。
来源：市不动产登记和交易中心
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