案件情况

几年前，王先生向银行贷款，把名下一套房产抵押给银行并办理了抵押权登记。后来该房产划入拆迁范围，他便提前还清了贷款，银行告知贷款结清后，他便认为“钱还完，抵押就自动没了”，并未和银行沟通办理抵押权注销登记。

当王先生到不动产登记部门办理房产权属注销手续时，却被告知房产仍存在抵押权登记，需先注销抵押权才能办理房产权属注销。他急忙联系银行，办理了抵押权注销，差点耽误拆迁手续。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”所以即便还清贷款，未办理不动产抵押权注销登记，法律上抵押权依然存在，可能影响房产拆迁、交易等进程。

《不动产登记规程》7.13.4.2规定：抵押权人放弃抵押权的，可由抵押权人单方申请；主债权消灭的、抵押权已经实现的或者人民法院、仲裁机构生效法律文书致使抵押权消灭的，可由抵押权人或者抵押人申请。因此在还清贷款后，属于主债权消灭的情形，抵押人应及时要求抵押权人申请抵押权注销登记。

案件点睛

王先生的经历提醒大家，还清贷款后，抵押权不会自动注销。特别是房产可能涉及拆迁或过户的，需注意：还清贷款后，要及时督促抵押权人申请抵押权注销登记。办理完抵押权注销登记后，可登录e福州APP 或福州市不动产登记和交易中心网站确认房产抵押情况，也可持身份证件到鼓楼区福屿路200号的不动产登记档案馆窗口或者就近到不动产登记自助服务点查询，确保手续办结，避免影响后续房产相关事宜。