【普法案例分析】明晰不得抵押范围，确保合法权益不受损
时间：2024-12-13 09:52
案件情况
李某因资金周转需要向张某借款，于是李某提出将自己名下的宅基地及宅基地上的房产抵押给张某。两人带着相关材料前往不动产登记窗口，准备办理抵押登记。然而，工作人员在仔细审查后，明确告知他们，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地属于不得抵押的财产范围，因此无法办理抵押登记。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
案件点睛：
现实生活中，为了保证债权人的债权得以实现，债务人或者第三人常常会以不动产抵押作为担保方式，但当事人不能盲目接受抵押物，应对相关法律限制情况进行了解，知晓不动产是否存在被法院查封、所有权有争议等不得抵押的情形。因为一旦不动产存在不得抵押的情形，将无法顺利办理抵押登记，从而无法为债权人提供有效的法律保障。因此，我们应增强法律意识，了解相关法律法规，避免陷入不必要的法律风险和纠纷之中。只有这样，我们才能确保自身的合法权益得到充分的保障和实现。
来源：市不动产登记和交易中心
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