预告登记？啥是预告登记啊？预告登记有啥用？说到预告登记，很多购买新建商品房（期房）的朋友都不知道这是啥，也不知道有什么用，其实啊，预告登记可大有作用，下面请听我跟您细细道来。

1.啥是预告登记？

根据《中华人民共和国民法典》“第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

为保障购房人的合法权益，买卖双方在完成商品房合同网签备案后，购房人有权要求房地产开发企业根据《商品房买卖合同》中记载的“关于办理预告登记的约定”向不动产登记机构申请办理预购商品房预告登记手续，办结后会向购房人出具《不动产登记证明》。

2.预告登记有啥用？

（1）不少购房人购买新建商品房（期房）都会选择向银行申请按揭贷款，而《不动产登记证明》则是银行等金融机构办理期房按揭贷款的必要材料之一；（2）尚不具备办理不动产权证的房屋，购房人可以持《不动产登记证明》到派出所办理落户手续；（3）小孩子着急入学啦，可不动产权证还没办下来，没事，持《不动产登记证明》也可以办理入学手续。预告登记的作用多多，这里就不一一列举啦。

3.讲了这么多，那预告登记要如何办理呢？

按照买卖双方签署的《商品房买卖合同》的约定，一般由房地产开发企业授权经办人员在网上发起申请—上传材料—申请材料电子签章—提交审核，经我中心工作人员审核通过后，将《不动产登记证明》电子版发送给购房人。具体戳流程图：

4.在哪里可以查询购买的新建商品房（期房）有没有办理过预告登记呢？

购房人购买的新建商品房在办理预告登记后均可在“e福州”APP上查询个人名下房产信息以及生产的电子证明，具体戳下图。

也可持身份证直接前往福州市不动产登记和交易中心或市民服务中心通过不动产自助查询机进行查询。