一、事项名称

抵押权首次登记-房地抵押权首次登记

二、办理条件

申请人与依法提交的材料记载的主体、与不动产登记簿记载情况、与材料证明的事实均一致。

三、申报材料

备注： 1.抵押权人、抵押人为法人或者其他组织的，应同时提交授权委托书和经办身份证原件。2.（1）省国有行政、事业单位房产抵押需提供国有资产管理部门的批文或国资部门资产抵押的备案证明、或根据授权文件由上级主管部门审批的批文。（2）自建房（含非房改的集资建房），须提供国有土地使用证，并明确抵押全部土地还是相应土地。（3）部队、机关企事业单位经有权机关批准以单位名义建设后分配取得的经济适用住房，需提供建设单位允许抵押的同意函。 3.（1）融资租赁公司抵押：融资租赁合同作为主合同，并附融资租赁抵押登记询问记录；（2）反担保抵押登记：债务人与担保公司或保险公司等签订的委托担保协议作为主合同；（3）典当行：当票作为主合同；（4）企业之间、企业（债务人）与个人（债权人）之间借贷债权抵押登记：A、须提供借款用途为用于企业生产经营借贷的主合同 B、须提供民间借贷抵押登记询问记录；（5）企业之间非借贷债权抵押登记：经营性合同作为主合同。 4.已存在的未清偿债权纳入最高额抵押权担保的，还应提供已存在债权的证明和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。5.申请抵押权首次登记时，需提供中华人民共和国不动产权证书原件核对，办结后退回。 6、营业执照已纳入“全省办事免提交证照清单”，凡是可通过电子证照系统调用的证照，不再收取申请人纸质材料；提供中华人民共和国居民身份证的，现场办理需携带原件进行身份核验。

四、收费标准

不动产登记费（抵押权人）：住宅类80元/件，非住宅类550元/件（其中单独核发不动产登记证明的车位、车库、储藏室（附属间）80元/件）

备注：1、申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。

2、小微企业出具《小微企业免缴不动产登记费承诺书》后，免收不动产登记费。

五、承诺时限

抵押人为企业的单本件为1小时；批量件时间另算

六、办理地点

福州市鼓楼区福屿路200号房地产综合大楼二层211窗口。

七、办理时间

全年除双休日及国家法定节假日外，上午：9:00-12:00，下午：1:30-5:30。