中心各处室、各分中心、各直属单位： 

　　为贯彻市政府办公厅《关于有效应对疫情促进城市开发建设平稳发展措施的通知》（榕政办〔2020〕20号），切实做好疫情防控和推动经济建设平稳有序发展的精神，根据《通知》要求，特制定本工作导则： 

　　一、积极配合做好顺延开竣工项目相关登记服务 

　　受疫情影响顺延开竣工期限的房地产项目，因交房期限顺延，开发企业及购房人有需要注销或变更购房合同，向我单位申请相关登记手续的，将积极配合提供优质服务。 

　　（责任处室：新建商品房登记处） 

　　二、为顺延预售期限的房地产项目后续办理预售许可开辟绿色通道 

　　对土地出让合同明确约定商品房预售期限的房地产项目，受疫情影响无法按期办理预售许可的，疫情结束办理预售许可时，一律开辟绿色通道，不受办理时限限制，第一时间办结预售许可手续。 

　　（责任处室：新建商品房登记处） 

　　三、认真落实经营性房地产项目预售许可形象进度要求 

　　疫情防控期间，经营性房地产项目商品房申请预售许可，其建筑施工形象进度达到标高±0.00以上，即认定为符合商品房预售许可形象进度要求。安置型商品房仍按原规定执行。 

　　（责任处室：新建商品房登记处） 

　　四、积极开展土地预办理不动产登记工作 

　　（一）预办理不动产登记 

　　疫情防控期间，受疫情影响的经营性房地产项目，在缴纳50%土地出让金后，可以持以下材料申请预办理不动产登记： 

　　1.预申请书面报告； 

　　2.土地出让合同及用地红线图； 

　　3.50%土地出让价款缴交凭证。 

　　具备上述材料后，即容缺预受理、预审查。对土地完成交地手续、出让金及相关税费缴交比例达50%、不存在其他不能办理登记情形的，在2个工作日内审查通过，根据用地红线图办理国有建设用地使用权预落宗手续，并出具《国有建设用地使用权首次登记预审理告知单》。 

　　（二）正式办理不动产登记 

　　已经预办理不动产登记的项目，在全额缴纳土地出让价款及相关税费后，开发企业提交正式权籍调查成果和全额土地价款缴交凭证，即可正式申请不动产登记，登记机构不再重复审核预办理登记时已提交审查的相关文件，并即来即办结，正式核发国有建设用地使用权不动产权证书；对土地出让条件、规划指标等审批内容发生变化的，2个工作日办结。 

　　（责任处室：宗地登记处、收件发证处） 

　　五、加快推进商品房合同网签备案 

　　（一）延长我市新建商品房合同网签系统签约时间，从原来每天8:00至20:00延长为8:00至24:00。 

　　（二）主动对接、靠前服务，帮助指导企业网签工作，实现应签尽签。 

　　（责任处室：信息管理处） 

　　六、为房地产销售新模式提供技术对接服务 

　　支持鼓励房地产企业建立互联网线上销售平台，对企业开展网上公开认筹、公开选房需我单位提供数据支持的，积极协助配合做好系统完善、技术对接等相关服务。 

　　（责任处室：信息管理处） 

　　                           福州市不动产登记和交易中心 

　　                                  2020年2月20日