案例简述

近日某法院审理了一桩继承纠纷案件（人物均已化名）。案件中的林母有四个儿子，自己名下拥有一处房产。林母与四个儿子协商约定：等自己过世后，此房产欲平分给四个儿子，为方便林母过世后儿子们得以继承分割，先以买卖的方式，将此房产寄存在长子苏大名下，等自己百年后苏大再将产权份额转移给其他三个兄弟。结果林母过世后，苏大反悔并未如约将房产过户给其他的兄弟。引发四个儿子间纠纷，经法院审理，有证据证明林母与四个儿子的真实意愿且母子之间的买卖是虚假的。法院最终认为双方的买卖行为应属无效，并判决四人分别享有该房产的1/4的份额。

案件解析

法院在审理中，根据当时有效施行的《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”的规定，本案所提到的“虚伪的意思表示”，是指转让方和受让方为了特定目的，一起通谋对外作出了虚假意思表示，双方都知道自己掩盖了真实意思，对外表示的意思并非真实意愿。因为虚假意思表示并非双方当事人的真实意思表示，所以该行为无法受到法律的保护，法律认定其无效，以确保正常的民事秩序。

通谋虚假不受法律保护，无法达到双方真实目的

《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。不仅是前面案件中提到的虚假表达实施的房屋买卖不受法律保护，在登记实践中还会遇到其他虚假通谋行为，比如假以买卖实为借贷的行为、为躲避债务而虚假赠与房产等，这类通谋虚伪表示行为无效，会因违反法律法规不能生效，得不到法律的保护，不仅无法实现双方的真实目的，还要因合同效力存在瑕疵承担相应的法律责任。所以在此特别温馨，为了保障您的合法权益，请在申请办理登记过程中如实表示自己的意愿。