群众经常咨询，我买了一套房子，却迟迟不能办理不动产权证，是什么原因？经统计，一般都是建设单位还未向我中心申请不动产首次登记，个人不动产权证就暂时无法办理。那么，不动产首次登记是什么？与个人不动产权证的办理之间是什么关系？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。不动产首次登记，即大家所俗称的“总登记”、“大产权证”，申请主体为建设单位。

一、不动产首次登记的渊源

各个历史阶段，我市不动产首次登记的叫法不同，经历了预先登记、初始登记、首次登记。

（一）1993年10月福州市人民代表大会常务委员会颁布施行的《福州市城市房屋产权产籍管理办法》中提及，拆迁安置房、房地产开发经营企业出售的现房，拆迁人、企业必须在工程竣工之日起一个月内，向登记机关申请预先登记。

（二）1999年3月福建省人民代表大会常务委员会颁布施行的《福建省城市房屋产权登记条例》中提及，新建拆迁安置房、商品房，拆迁人或者房地产开发企业应当在房屋竣工验收之日起30日内持规定文件向登记部门申请房屋初始预登记。

（三）2008年7月建设部颁布施行的《房屋登记办法》中提及，合法建造房屋需申请房屋所有权初始登记。

（四）2016年5月国土部颁布施行的《不动产登记操作规范（试行）》中提及，依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

二、不动产首次登记的办理条件有哪些？

您购买的商品房或拆迁安置房竣工后，建设单位应先要到自然资源和规划部门办理规划验收及土地核验，到建设部门办理竣工验收备案等验收手续，并委托测绘机构办理面积测绘，在我中心实测数据备案了，就具备办理首次登记的条件。待建设单位向我中心申请了首次登记后，您就可以持个人办证材料申请办理不动产权证。

三、什么情况下的查封冻结会影响办理不动产首次登记？

对存在违法建设冻结的房屋，不予办理不动产首次登记。除此之外的其他冻结，不影响不动产首次登记的办理。

四、从哪里能查询到是否已办理不动产首次登记？

您可登录我中心官网首页→网上查询→可办证项目查询，官网地址是：bdcdj.fuzhou.gov.cn，就可以查询您所关心的项目是否已经办理首次登记啦。您也可拨打0591-87525468咨询热线咨询。