房产测绘是不动产登记、交易、租赁的法定依据与重要的基础工作，更关系到人民群众的财产权益、开发企业的诚信经营与政府部门的政务公信力。为进一步发挥我中心连接测绘专业性与群众知情权的“桥梁纽带”的作用，现对《房产测绘管理办法》规定中的要点进行解读。

一、房产测绘的委托

房产测绘不能随意进行，根据《房产测绘管理办法》规定，需要由房屋权利申请人、权利人或其他利害关系人委托进行房产测绘的，有以下两种常见情形：

(1) 新建房屋，申请产权首次登记（初始登记）时

商品房、自建房竣工后，在为项目办理首次登记前，须由建设单位（开发企业）委托测绘。

(2) 房屋的自然状况发生改变时

当房屋的物理状态、面积或布局发生了法律认可的变更（房屋改建、扩建、部分拆除，以及分割或合并等情形），原有的测绘成果失效，必须重新测绘。

二、房产测绘资格管理

根据《房产测绘管理办法》规定，承接房产测绘业务的单位必须具备相应资质，即必须持有测绘行政主管部门颁发的《测绘资格证书》，且证书的专业范围须明确包含“界线与不动产测绘”。

我中心持续更新福州市具备不动产测绘资质的测绘单位信息，群众可通过我中心官网、微信公众号或政务服务大厅办事窗口等渠道进行查询和咨询。

截至2025年7月，已有35家福州市不动产测绘单位在我中心完成从业主体备案。

三、房产测绘成果管理

房产测绘成果是指在不动产测绘活动中形成的、用于申请登记的图件、表格、簿册，以及技术设计书、技术总结等资料。根据《房产测绘管理办法》，我中心对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核，为公民的不动产权属提供制度保障。

审核工作严格遵循“初审—复审—审批”三级流程，核心聚焦三个方面：一是确保测绘成果资料的齐全完整与签章规范；二是重点核查测绘成果与规划审批及楼盘表信息的一致性，特别是各部位功能用途与边长的准确性；三是严格审查面积测算依据、方法及分摊方案的合规性，确保完全符合国家与省市相关规定。

为持续强化质量监督，我中心建立测绘质量管理库，定期组织质量抽查；对存在重大质量问题或效率低下的测绘单位及人员，将视情节采取警告、暂停采纳其成果等措施。

四、房产测绘法律责任

为维护房产测绘的公平公正和群众合法权益，《房产测绘管理办法》对以下违规行为规定了明确的法律责任：

(1) 测绘成果质量严重不合格：包括测绘单位提供的面积测算结果出现重大偏差（如公摊面积计算不执行国家标准、规范和规定造成错误），或出具与房屋实际状况不符的虚假测绘报告。

(2) 违法从业行为：一是未取得载明房产测绘业务的《测绘资格证书》而擅自从事房产测绘；二是超越《测绘资格证书》等级规定的业务范围、作业限制从事房产测绘活动。

(3) 管理人员的渎职行为：房产测绘行政主管部门工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，也将依法受到严惩。

上述行为一经查实，违规单位将面临罚款、没收违法所得、直至吊销资质等行政处罚；造成损失的，须依法承担赔偿责任；构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

五、房产测绘委托注意事项

企业和群众在委托房产测绘业务时，务必首先查验测绘单位的资质，这是保障自身权益的关键。

委托前，应要求测绘单位出示有效的《测绘资格证书》，并重点核实其资质等级和业务范围是否包含“界线与不动产测绘”且与项目规模匹配。切勿委托无资质或超越资质等级的单位，其测绘成果将无法通过登记部门审核，导致不能办理权属登记，引发经济损失和法律纠纷。

测绘单位应严格遵守房产测绘管理规定，委托方应提高资质意识，我中心也将持续优化审核流程、提升服务效能，并为群众查询信息、反映诉求提供更畅通、更快捷的渠道，做好服务与监管，共同维护房地产市场秩序。