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１９９３年７月２７日福州市第十届人民代表大会常务 目 录 第一章 总 则 第二章 房屋产权登记 第三章 房屋产权管理 第四章 房屋产籍管理 第五章 法律责任 第六章 附 则 第一章 总 则 第一条 为加强城市房屋产权产籍管理，保障房屋产权人的合法权益 第二条 本市行政区域内的城镇房屋产权登记、确认、监督与房屋产 第三条 本办法所称房屋产权，是指房屋所有权及他项权。 本办法所称房屋产籍，是指房产档案及图表、册卡、视听资料等反映 第四条 全民所有的房屋产权属国家所有，由国家授权管理全民所有 集体所有的房屋产权归劳动群众集体所有，私有的房屋产权归个人所 第五条 国家依法保障按照本办法登记的房屋产权人的合法权益。 房屋产权登记、确认，应当合法、准确、规范、及时。房屋产籍应当 第六条 房屋产权与该房屋合法占用土地的使用权，实行权属一致的 第七条 福州市房地产管理局为本市房屋产权产籍行政主管部门，县 第二章 房屋产权登记 第八条 公民、法人和其他组织房屋产权的取得、转移、变更、注销 第九条 申请房屋产权登记，权利人应当亲自办理；特殊情况可出具 共有房屋，由各权利人共同申请登记。 依法应当共同申请登记的房屋，由当事人共同申请登记。 全民所有房屋由国家授权单位申请登记。 第十条 申请房屋产权登记，申请人应当向登记机关提交下列文件： （一）房屋产权登记申请书； （二）公民身份证件，或法人、组织的营业执照、登记证或其他依法 （三）房地产权利来源证明文件和依法应当核准的文件。 继承房产申请登记，当事人约定或者法律、法规规定应经公证机关公 登记程序和申请人需要提交的文件，登记机关应当明列告示，并提供 房屋产权登记实行表格制度。表格统一由市房地产管理部门制作。 第十一条 新建的房屋，建设单位或个人应当在竣工之日起三个月内 购买房地产开发经营企业出售的新房、拆迁安置中交换产权或购买的 第十二条 买卖、交换、赠与、继承、分析等转移产权的房屋以及依 第十三条 设定抵押等他项权利的房屋，他项权利人应当申请他项权 第十四条 扩建改建的房屋，共有分割的房屋，改变用途的房屋，权 第十五条 全部焚毁、倒塌、拆除的房屋，抵押权等他项权终止的房 拆迁房屋，拆迁人应当在拆迁协议履行完毕之日起三个月内申请房屋 第十六条 房屋权利证书损毁、遗失的，应当申请补证登记。 房屋权利证书破损，影响使用的，可以申请换证登记。 第十七条 房地产开发经营企业预售房屋，应当在预售十日前，将有 拆迁安置房、房地开发经营企业出售的现房，拆迁人、企业应当在竣 第十八条 申请人因不可抗力无法在规定期限内申请房屋产权登记的 第十九条 有下列情形之一的，登记机关应当作出不予受理或者暂缓 （一）房产权利不清、文件不全的； （二）房产纠纷尚未解决的； （三）临时和违章建筑的； （四）违法用地的； （五）拆迁公告发布后再行改建、扩建、买卖、典当、抵押、交换、 （六）依法暂缓或者禁止登记的。 上列情形消失后，登记机关应予受理或者办理房产登记。 第二十条 登记机关受理房屋产权登记申请的，应当出具收件收据。 第二十一条 初始登记、补证登记以及需要征询异议的其他登记，登 对登记申请有异议的，异议人应当向登记机关提交异议书及有关证据 第二十二条 申请人产权合法、明确的，登记机关应当核准登记，确 自受理登记之日起，核准登记或决定暂缓登记、驳回登记申请的期限 （一）初始登记为四个月； （二）转移、变更、补证登记为二个月； （三）注销登记、预先登记、换证登记为二十天； （四）抵押等他项权设定登记为三天。 驳回申请异议的，应当在前款所列期限内作出决定。处理异议的期间 第二十三条 房屋权利证书有《房屋所有权证》、《房屋共有权保持 申请房屋所有权登记并经核准的，对所有权人发给《房屋所有权证》 共有房屋申请登记并经核准的，对共有权人代表发给《房屋所有权证 设定抵押等他项权利的房屋申请登记并经核准的，对有关权利人发给 第二十四条 房地产开发经营企业申请预先登记并经核准，或者备案 第二十五条 设定他项权利的房屋以及住房制度改革中出售的公房、 第三章 房屋产权管理 第二十六条 房屋权利证书是产权人依法占有、使用、收益、处分房 第二十七条 凡未按照本办法规定办理房屋产权登记，其房屋产权的 第二十八条 产权人下落不明又无合法代理人或者房产权利不清的房 第二十九条 有下列情形之一的，由登记机关直接登记： （一）依法由房地产管理部门代管或者被人民法院裁定为无主房屋的 （二）登记机关依照本办法规定作出撤销核准登记决定的； （三）房地产管理部门直管的公房的； （四）法律、法规规定的其他情形。 第三十条 登记机关有权对本行政区域内的房屋产权登记情况实施监 监督检查可采用分期验证与抽查两种方式。 第三十一条 验证须经市、县（市）人民政府同意，由登记机关发布 验证或抽查应当进行实地调查核对，并作验证或抽查记录。 验证或抽查发现未按本办法规定申请登记的，应限期补办登记。 第四章 房屋产籍管理 第三十二条 房屋产籍由市、县（市）房地产管理部门统一管理。 房产档案由市、县（市）房地产管理部门保存，复制件由区房地产管 第三十三条 属国家所有的房产档案，任何单位和个人都不得据为己 第三十四条 移交房产档案的单位应按照档案管理规定，对移交给档 第三十五条 房屋产籍应依照房地丘（地）号建立，房地丘（地）号 第三十六条 房屋产籍应当根据房屋产权的取得、转移、变更、注销 第三十七条 登记机关应当按照国家档案规定保存房产档案，加强档 房产档案实行有偿使用，法律、法规另有规定的除外。 第五章 法律责任 第三十八条 拒不申请房屋产权登记和逾期不办理验证手续的，由登 第三十九条 有下列情形之一的由登记机关撤销或收缴房屋权利证书 （一）采取欺骗手段取得房屋权利证书的； （二）涂改、伪造房屋权利证书的。 第四十条 擅自涂改、销毁房产档案的，由登记机关依法提交档案行 第四十一条 当事人对行政处罚不服的，可以依法申请复议或向人民 第四十二条 房屋登记申请人对登记机关驳回登记申请或者逾期拒不 第四十三条 登记机关无故拒绝登记申请或者故意延误登记期限的， 登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其主管部门或监察机关 第四十四条 拒绝、阻碍登记机关工作人员依法执行职务的，由公安 第六章 附 则 第四十五条 尚未申请房屋产权登记的单位和个人，应当在本办法公 第四十六条 本办法所称公有房屋产权人，系指由国家授权管理公有 第四十七条 本办法适用于地处农村属于城镇单位的房屋。农村房屋 第四十八条 本办法的应用解释权属福州市人民政府。 本办法实施细则由市房地产管理局制定，报市人民政府批准执行。 第四十九条 本办法自公布之日起施行。 |
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