案件情况： 

2001年，仓山区某村委会与村民黄某签订协议书并向黄某收取建房资金，随后冒用方某名义办理建设用地批准书、建设工程规划许可证，在集体土地上建设房屋。2017年，黄某到登记中心申请该房屋的产权变更，登记中心认为申请人黄某冒用他人名义申请批地建房，属于违反《中华人民共和国土地管理法》，依法并出具《不予登记通知书》。黄某不服向法院提起诉讼，法院审理认为：黄某冒用他人名义办理建设用地批准书、建设工程规划许可证属于以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的情形，依法不予办理登记。 

法律条文： 

  《中华人民共和国土地管理法》第七十七条　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 

　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 

　　《不动产登记暂行条例》第二十二条：“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的。...” 

案例点睛： 

　　近年来，此类城市居民或不具备宅基地（农村集体土地）上建房条件的人员冒名在村集体土地上建房的情形仍有存在，此类行为属非法占用村集体土地，部份甚至已被追究刑事责任。登记机构提醒广大市民，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且应符合乡镇土地利用总体规划要求。若申请人想申请批地建房，应向国土、规划等部门进行合法程序报批。