1．首套房和二套房以何标准认定？

　　以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女）为单位，申报购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。

　　（1）购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分开别以不同家庭认定。

　　（2）首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

　　（3）住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。如张三拥有一套房改房，不计入套数；但李四通过二手房买卖方式购买张三的房改房，应计入李四名下套数。

　　（4）住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

　　例1：张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。

　　例2：张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。

　　例3：张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间2012年3月1日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。

　　例4：张三和妻子刚于今年结婚，两人今年都是25岁。2年前，各自以自己名义签约购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。

　　例5：张三家庭现名下有两套房：1套二手住房，2009年1月办证；另1套一手房，购房合同时间为2010年6月1日，现申请办证。经查，2010年12月1日张三曾卖掉另一套住房，该住宅系张三2009年10月购买。因此，尽管说张三家庭现名下包括未办证房在内只有2套房，但尚未办证的一手房购房时点，张三家庭共有3套房，则拟办证的一手房既非首套房，也非二套房。

　　例6：张三和配偶名下有2套住房，均为市场取得方式；儿子今年刚满18岁，2年前，该家庭以儿子名义购买了1套一手房（2014年7月1日签约），现申请办证。则，现办证的一手房购房时点，张三的儿子尚未成年，需和父母一起计算住房套数，则现办证的一手房既非首套房，也非二套房。

　　（5）共同购买房屋的购房人，如果其中有一个购房人不具备享受首购或首改优惠政策，则全体购房人都无法享受优惠政策。如果全体购房人都具备享受首购或首改政策优惠的，则各人根据所占的房屋份额和拥有住房情况分别享受优惠政策。

　　2．申请开具首套房/二套房证明，即《购房人家庭住房情况书面查询结果》，需要提供什么材料，如何办理？

　　根据我省闽财税[2016]8号文件，申请开具享受契税优惠的首套房/二套房证明，证明名称为《购房人家庭住房情况书面查询结果》。申请开具时需要提供以下材料：

　　（1）购房人及家庭成员身份证。

　　（2）结婚证、户口本等表示家庭关系的证明。

　　（3）购买一手住房或二手住房，应提供已网签的买卖合同；属家庭内部转让的，提供家庭成员关系证明（如户口本）；属拍卖取得房产的，提供拍卖取得房产的有关材料（成交确认书等）。

　　属福州市房屋登记中心或其市民服务中心办理点办证的，不必单独开具证明，开证明和办证合并受理。属各区房管局办证，且符合首套房/二套房条件的，应先到福屿路200号福州市房地产档案馆开具证明，开证明实行即来即办。