在购买新建商品房的时候，不少群众会有这样一些疑问：房屋尚未封顶，甚至才建了几层，合同上的建筑面积是怎么算出来的？交房领证的时候，证上的建筑面积和合同为什么又不太一样呢？这次的不动产测绘小课堂，小编简单为大家介绍一下不动产测绘中，预测面积与实测面积分别是什么，它们又有什么区别。

不动产预测绘与预测面积

不动产预测绘指工程施工现场未达到测绘的条件，因预售需要，根据经规划、建设行政主管部门审定的施工平面图等开展的不动产面积预测绘。预售合同上的建筑面积就取自于预测面积。

也就是说，预测面积是由有资质的测绘单位依据建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建筑施工图所进行的概略预测算，测算成果主要用于房地产项目楼盘表备案、预售许可及销售等。

房产建筑面积测量与实测面积

房屋建筑面积的计算有两本国家规范，建筑工程量计算如设计概算、竣工决算、成本分析等依据《建筑工程建筑面积计算规范》。而房产建筑面积测量是指有资质的测绘单位依据建筑设计方案图、建筑施工图，对房屋现状进行实地测量后所进行的房屋建筑面积测绘计算，执行《房产测量规范》，出具的房产测量成果主要用于房屋产权登记等。

通俗地说，实测面积是由有资质的测绘单位在房屋竣工后根据《房产测量规范》、经审批的建筑施工图等，结合实地情况进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它也是购房人办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

由此可以看出，预测面积和实测面积就仿佛是房产建筑面积的“前世今生”。“预测”是预先根据图纸概略测算得出的数值，“实测”则是竣工后实地勘测计算得到的数值。

这里可能不少购房者会打一个问号，这些面积数据靠谱吗?不动产测绘单位又是什么角色？遇到面积差异又能怎么办？

小编可以告诉大家，这些担心大可不必。所谓不动产，几十年上百年都不会动，随时可以复测和检查。不动产测绘成果质量通过两级检查一级验收方式进行控制，有资质的专业测绘单位及测绘人员对测量结果的准确性、真实性负全部经济法律责任。大家也可以点击往期的推文《不动产测绘单位能为大家提供什么服务？本地化服务力量在这里》来了解这些不动产测绘单位能为大家提供的服务。

同时，《商品房买卖合同》中也有“面积差异处理方式”的专项条款，用于解决预测面积与实测面积的差值问题。购房人在签订合同的时候，也可以仔细研读或与开发企业协商。