持房屋所有权证单证能办理抵押登记吗？
时间：2023-02-21 11:19
答：除宅基地、集体土地上的不动产以外的不动产，持房屋所有权单证办理抵押登记问题，根据具体情况处理：具体如下：
如属于未办理国有土地使用权的，分属不同情况处理：（1）为商品房、拆迁房、经适房等的，可以办理抵押登记；（2）为自建房的，须先补充土地信息，取得不动产权证书后，方可申请办理抵押登记。（3）房屋所有权证已办理转移或变更，但国有土地使用权权利来源仍为上一道或上几道的，可以直接提供房屋所有权证办理抵押登记。
如因国有土地使用权证遗失的，分属不同情况办理：（1）独立宗地的：在办理抵押登记时应提供《不动产权证书》或不动产统一登记前已办理的“两证”（《房屋所有权证》和《土地使用权证》）；（2）共有宗地的：①针对新申请的抵押，先换发不动产权证书后办理抵押登记业务；②针对单证已办理抵押，后续需变更抵押业务的，由抵押权人具结知晓后，先予以办理抵押业务后再换发不动产权证书。
来源：市不动产登记和交易中心
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