1、问：办理宅基地使用权及房屋所有权登记需要缴纳哪些费用？

答：《国家发展和改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2599号）规定，单独申请宅基地使用权登记、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记，只收取不动产权属证书工本费，每本10元。

2、问：农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记？

答：经宅基地所有权人同意，农民集体经济组织成员之间互换房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，农民集体经济组织内部互换房屋，申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体经济组织内部互换房屋的协议等材料办理登记。

3、问：九几年在农村盖的房子，当时批了建筑许可证，但没有办理土地证、房产证，现在还能办房产证吗？

答：自建房土地性质属于集体宅基地的，现在要申请办理房地一体的宅基地不动产证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，应提供申请人身份证明材料（含身份证、户口簿、本集体经济组织证明）；有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。向我中心申请后转区自然资源和规划局办理权籍调查，确认宅基地使用权。再持权籍调查成果和房屋符合规划或者建设的相关材料，办理房地一体的不动产登记手续，取得不动产权证书。

具体可以到鼓楼区福屿路200号房产不动产登记窗口咨询。

4、问：农村宅基地自建房已办理了土地证，该房屋未办理房产证，请问该房产证如何办理？

答：自建房土地性质属于集体宅基地的，现在要申请办理房地一体的宅基地不动产证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，应提供申请人身份证明材料（含身份证、户口簿、本集体经济组织证明）；土地证；房屋符合规划或者建设的相关材料。向我中心申请办理房地一体的不动产登记手续，取得不动产权证书。

具体可以到鼓楼区福屿路200号房产不动产登记窗口咨询。

5、问：农村宅基地自建房已办理了房产证，该房屋所在土地一直未办理土地证，请问该房屋土地证如何办理？

答：自建房土地性质属于集体宅基地的，现在要申请办理房地一体的宅基地不动产证，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，应提供申请人身份证明材料（含身份证、户口簿、本集体经济组织证明）；有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。向我中心申请后转区自然资源和规划局办理权籍调查，确认宅基地使用权，再持权籍调查成果、产权证办理房地一体的不动产登记手续，取得不动产权证书。

具体可以到鼓楼区福屿路200号房产不动产登记窗口咨询。

6、问：农村自建房八几年办的房产证，名字和身份证上名字差一个字，现在要怎么把房产证上的名字改成和身份证一致？

答：如果自建房有办过土地证，户口簿有体现曾用名或派出所出具两个名字为同一人的证明，并且身份证和产权证档案中记载的出生日期信息一致的，可以更换不动产证书。

7、问：自建房有土地证和房产证，可以过户给孩子吗？

答：如果自建房土地使用证记载的土地权利类型是国有的，可以买卖和赠与，如果自建房土地使用证的土地权利类型是集体宅基地，依据《不动产登记暂行条例》第四十二条规定，可以办理继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋，是不可以买卖和赠与的。

8、问：父母去世，两兄妹共同继承独栋自建房，可以分开办两个房产证吗？

答：对于有土地和房屋信息齐全的不动产权属证的独栋房，两人共同继承的，登记后不动产权证书会记载为两人共有，核发两本不动产权证书。

9、问：如我大伯家户口全在上海，我家在农村，两家农村自建房的房产证可以互换户主吗？

答：依据《不动产登记暂行条例》第四十二条规定，属宅基地使用权和房屋所有权的房屋，可以办理继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋。集体经济组织内部互换房屋的互换双方应为本集体经济组织成员，所有两家不可以互换房屋，同时宅基地自建房还应有符合“房地一体”规定的土地证、房产证。

10、问：自己在农村有一处自建房，可以再继承父母在农村的自建房吗？

答：宅基地不可以单独继承。但地上已建有房屋，宅基地随房屋一同继承。因此，对于符合“房地一体”规定的有土地证、房产证的宅基地自建房可以继承。