【导言：在现代都市中，一个宽敞、舒适的房屋承载着整个家庭的生活，房屋建筑面积已然与居民生活幸福指数密切相关。不动产权证（以下简称房产证）内建筑面积记载多少平米早已是购房后业主们热切关心的问题。那么，房产证内建筑面积从何而来？测算建筑面积的单位和人员需要具备哪些资质？房产证内建筑面积与商品房买卖合同面积有什么区别？本次不动产测绘小课堂，我们一起来了解学习一下相关的房产知识吧！】

一、 房产证内建筑面积从何而来？

由该房屋的房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人(商品房项目一般为开发建设单位)委托测绘单位在房屋竣工后，根据房屋实地测量结果生产测绘成果,测绘单位对测绘成果质量负责；测绘单位提交测绘成果后，由房地产行政主管部门（不动产登记部门）对其进行备案，再经不动产登记部门办理首次登记后确认为房产证内建筑面积，即俗称的产权面积。

《房产测绘管理办法》 第三条规定“房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责。” 第六条规定“有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋；(二)自然状况发生变化的房屋；(三)房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。第十八条规定“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。”

二、测算建筑面积的单位和人员需要具备哪些资质？

测绘单位是具备相应的测绘资质，依照相关法律法规及国家标准，专门从事各类测绘工作的机构，它们运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋以及与房屋相关的土地，以及房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况等相关信息，为不动产的管理、登记、税收等工作提供重要的技术支持。

从事房产测绘活动的单位，应当依法持有相应等级、业务范围和作业限额的测绘资格证书、事业单位法人证书或企业法人营业执照等相关材料；从事房产测绘工作的测绘人员，应依法持有相关执业或从业岗位证书（测绘作业证、注册测绘师证等）。

《房产测绘管理办法》第十二条规定“房产测绘单位应当依照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。

《测绘市场管理暂行办法》第七条规定“进入测绘市场承担测绘任务的单位、经济组织和个体测绘业者，必须持有国务院测绘行政主管部门或省、自治区、直辖市人民政府测绘主管部门颁发的《测绘资格证书》，并按资格证书规定的业务范围和作业限额从事测绘活动。”第八条规定“从事经营性测绘活动的单位、其他经济组织、个体测绘业者，依照国家有规定，须经工商行政管理部门核准登记，在核准登记的经营范围内从事测绘活动。”

《福建省测绘条例》第十三条规定“ 从事测绘业务活动的测绘人员，应当持有国家统一制作的测绘作业证件。测绘作业证件由省人民政府测绘主管部门依法办理。”

三、房产证内建筑面积与商品房买卖合同面积有什么区别？

房产证内建筑面积（产权面积）是有专业资质的测绘单位根据《房产测量规范》、经审批的建筑施工图等，结合房屋实际情况进行勘测、绘图、计算得出的。

合同面积是工程施工现场未达到测绘条件，因预售需要，根据经规划、建筑行政主管部门审定的建设工程规划许可证、建筑设计方案图和建设施工图等所进行概略测算得出的。

课堂点睛

通俗来讲，产权面积是房屋竣工后依据实地状况进行勘测计算出的实测面积，它是以实地房屋建筑为蓝本测算得到的真实数值，用于房屋产权首次登记等，在房产证中明确记载；合同面积是房屋尚未封顶前预先根据图纸概算出的预测面积，它是以建筑施工图纸为蓝本测算得到的预测数值，用于房屋楼盘表备案、预售许可及销售等，在预售合同中出现较多。

合同面积与产权面积，两者一先一后，是保障购房者合法权益的重要措施。如果两者出现差异时，购房者可依据商品房买卖合同约定内“面积差异处理方式”的专项条款实施处理。

《商品房销售管理办法》第二十条规定“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”