- 索 引 号： FZ00410-3000-2007-00001
- 主题分类： 无
- 发文机关： 福州市不动产登记和交易中心
- 成文日期：2007-12-27
- 标 题： 关于印发《福州市二手房交易代征税费指导价(2007年10月修订)》的通知
- 发文字号： 榕房中综[2007]215号
- 发布日期：2007-12-27
- 有 效 性： 有效
一、基本价格（元/平方米）
|
地 段 价 格 用途 |
鼓楼区、台江区、晋安区 |
仓山区 |
马尾区 | |||||||
|
一环路 以内 |
一环路与 二环路之间 |
二环路 以外 |
二环路 以内 |
二环路 以外 | ||||||
|
住宅 和 写字楼 |
高层 （按自 然层） |
1－6层 |
4400 |
4000 |
3500 |
3500 |
3100 |
2600 | ||
|
7-15层 |
4800 |
4400 |
3900 |
3900 |
3500 |
3000 | ||||
|
16-25层 |
5100 |
4800 |
4200 |
4200 |
3900 |
3400 | ||||
|
26-35层 |
5500 |
5100 |
4600 |
4600 |
4200 |
3600 | ||||
|
36层以上 |
5900 |
5500 |
4900 |
4900 |
4600 |
4000 | ||||
|
多层框架 |
3900 |
3500 |
2900 |
2600 |
2300 |
2000 | ||||
|
多层砖混 |
3100 |
2600 |
2300 |
2100 |
1700 |
1400 | ||||
|
住宅 |
民房（不成套） |
2500 |
2000 |
1700 |
1700 |
1300 |
1000 | |||
|
独立 别墅 |
2000年及以后竣工 |
9500 |
5200 | |||||||
|
1999年及以前竣工 |
6000 |
4600 | ||||||||
|
联排 别墅 |
2000年及以后竣工 |
5200 |
3300 | |||||||
|
1999年及以前竣工 |
3900 |
2600 | ||||||||
|
低层独幢商品住宅 |
2000年及以后竣工 |
9500 |
5200 | |||||||
|
1999年及以前竣工 |
6000 |
4600 | ||||||||
|
低层联排商品住宅 |
2000年及以后竣工 |
5200 |
3300 | |||||||
|
1999年及以前竣工 |
3900 |
2600 | ||||||||
|
商场店面 |
地上一层 |
≤100M2 |
13000 |
11000 |
7200 |
10000 |
7200 |
5800 | ||
|
100M2～500M2 |
10000 |
8400 |
6000 |
8000 |
5800 |
3600 | ||||
|
>500 M2 |
7200 |
6000 |
4200 |
5600 |
4100 |
2600 | ||||
|
地上二层和地下一层 |
6000 |
4800 |
3100 |
4600 |
3400 |
2400 | ||||
|
地上三层和地下二层 |
4200 |
3600 |
2400 |
3600 |
2600 |
1900 | ||||
|
地上四层及以上 |
3900 |
3400 |
2200 |
3000 |
2200 |
1700 | ||||
|
厂房/仓库 |
钢结构、钢混结构 |
1450 |
1300 |
1450 |
1300 |
1150 | ||||
|
砖混、砖木及其他结构 |
1150 |
1000 |
1150 |
1000 |
800 | |||||
|
车库/车位 (万元/个) |
地上一层 |
车库 |
8 |
6.5 |
5.5 |
5.5 |
4 |
3 | ||
|
车位 |
6.5 |
5.5 |
4 |
4 |
3 |
2 | ||||
|
地下一层 |
6 |
5 |
3.5 |
3.5 |
2.5 |
1.5 | ||||
|
地下二层及以下 |
5 |
3.5 |
2.5 |
2.5 |
2 |
1 | ||||
说明：（1）闽江以北地区的一环路以内是指白马路－湖滨路－北大路－华林路－六一路和闽江围合的区域；
（2）多层楼房是指总楼层在4－6层的楼房，高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房（七层及以上不带电梯楼房视同多层楼房）；
（3）附属间（杂物间）、阁楼（夹层）、非汽车位的基本价格取住宅基本价格的50%；
（4）农村住房在本村村民内部流转的，参照“民房（不成套）”处理；
（5）以上指导价是指房屋交易最低计税价格，仅限于对二手房转让进行计算代征税费时使用；
（6）以上单价均为无装修的单价。
二、计算公式
交易代征税费指导价=基本价格×（1+建成年份修正系数）×（1+其他修正系数）
三、修正系数
1、属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%（即修正系数为-10%）。
2、独立别墅、联排别墅、低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅所在项目不毗邻江、河、湖、海的，单价下调10%即修正系数为-10%）。
3、商场店面未临主、次干道的，单价下调30%（即修正系数为-30%）；地上二层或地下一层商场店面若未设置电动扶梯的，单价下调20%（即修正系数为-20%）。
4、建成年份修正系数：
|
年限段 |
1979年及以前 |
1980-1989年 |
1990-1994年 |
1995-1999年 |
2000-2003年 |
2004-2006年 |
2007年及以后 |
|
修正系数 |
-30% |
-20% |
-10% |
0% |
+10% |
+20% |
+30% |
四、本指导价于2008年1月1日起实行，根据市场变化适时调整。
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