各房地产开发建设单位：

为进一步规范我市商品房市场，促进房地产市场健康稳定发展，根据国家住建部《城市商品房预售管理办法》和市政府〔2010〕14号专题会议纪要精神，现将我市市区《商品房预售许可证》的时效和使用管理事项通知如下：

一、关于市区《商品房预售许可证》的时效问题 

1.2010年2月1日起办理的《商品房预售许可证》，已标注有效期一年，有效期届满仍有余房未售且未办理初始登记（总登记）的，各开发建设单位应于有效期届满前30天，按本文第二条要求提交有关材料申请办理《商品房预售许可证》延期手续。

2.2010年2月1日之前办理的《商品房预售许可证》未标有效期，尚有余房未售的，开发建设单位应于2011年9月30日前，按本文第二条要求提交有关材料申请补办《商品房预售许可证》有效期。

3.原《商品房预售许可证》未标注有效期且未按上述要求补办，或有效期届满未申请延期的，原核发的《商品房预售许可证》自动失效，所属项目的网上签约功能将予以关闭。同时暂停办理新增贷款的在建工程抵押登记。对原办理登记的在建工程抵押，在贷款期限届满后延期续贷的，予以继续办理抵押登记。

二、申请《商品房预售许可证》有效期延期和补办期限手续应当提交以下材料

1.开发建设单位预售许可证延期报告

2.项目销售情况说明（含未售完原因说明）

3.商品房预售许可证原件

4.营业执照复印件（原件备核）

5.房地产开发资质复印件（原件备核）

6.施工单位及监理单位确认的工程建设进度情况表（适用于尚未办理单体竣工验收的项目）

7.单体竣工验收报告和开发建设单位拟办理竣工验收备案、测量及产权总登记的进度计划报告（适用于已单体竣工验收、尚未办理规划综合验收备案的项目）

三、项目竣工进入产权初始登记阶段的《商品房预售许可证》管理要求

项目竣工进入产权初始登记（总登记）阶段，预售许可证批准楼幢中最后一幢申请初始登记时，开发建设单位应交回《商品房预售许可证》原件，归入项目初始登记档案。仍有余房未售的，开发建设单位在初始登记后可按现房销售。

四、本通知自发布之日起执行。

特此通知

　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　二○一一年六月二十九日